Kupowanie nieruchomości w Polsce przez obywateli UE

Mimo, że Polska od prawie 20 lat jest członkiem Unii Europejskiej, ceny nieruchomości wciąż nie są porównywalne z cenami w krajach zachodnich, dlatego zakup nieruchomości w Polsce może być bezpieczną i ważną okazją inwestycyjną.

W tym kontekście należy podkreślić, że obywatele UE mają w zasadzie pełną swobodę zakupu nieruchomości w Polsce. Nie ma już podziału na obywateli Polski i UE, dzięki czemu obywatele UE również cieszą się wolnością w tym kontekście.

W Polsce, a także w Niemczech, zakup nieruchomości musi zostać dokonany przez polskiego notariusza. Przed powołaniem warto sprawdzić stan prawny księgi wieczystej i ustalić możliwość określenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Podczas spotkania z notariuszem obywatelowi UE należy towarzyszyć przed tłumaczem przysięgłym języka polskiego, ponieważ językiem urzędowym w Polsce jest język polski i zarówno akt notarialny, jak i jego przetwarzanie powinny odbywać się w języku polskim.

Grunty rolne stanowią wyjątek od ogólnej swobody nabywania nieruchomości w Polsce, w tym kontekście obywatele Polski i UE są traktowani jednakowo, tzn. Wprowadzone ograniczenia dotyczą wszystkich potencjalnych nabywców zainteresowanych nabyciem ziemi rolnej.

W zależności od powierzchni działki przeznaczonej do nabycia okaże się, czy właściwy organ rolny (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) skorzysta z prawa do zakupu. W takich transakcjach prawnych nabycie gruntu rolnego musi nastąpić w formie warunkowej przedwstępnej umowy kupna. Notariusz może dokonać przeniesienia własności tylko wtedy, gdy odpowiedzialny organ rolny nie skorzysta z prawa do zakupu. Nasi polscy prawnicy z przyjemnością doradzą Państwu również w tej dziedzinie prawa.

Użytkowanie wieczyste (użytkowanie wieczyste) prawa polskiego

W polskich księgach wieczystych stosunkowo często można spotkać termin „użytkowanie wieczyste” zamiast prawa majątkowego.

Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym polskiego prawa rzeczowego, którym można obciążyć nieruchomość „publiczną”, czyli nieruchomość będącą własnością państwa, jednostek samorządu terytorialnego i ich związków. Użytkowanie wieczyste to coś więcej niż zwykłe prawo rzeczowe lub zwykła dzierżawa, ale nie jest jeszcze prawem rzeczowym. W przeciwieństwie do prawa rzeczowego, w którym właściciel może rozporządzać nieruchomością w sposób dowolny i bezterminowy, istnieją pewne ograniczenia dotyczące użytkowania wieczystego.

Użytkowanie wieczyste powstaje poprzez zawarcie stosownej umowy z użytkownikiem wieczystym. Umowa może zostać zawarta maksymalnie na 99 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 99 lat, jeśli wystąpi o nią użytkownik lub jego spadkobiercy.

Prawo wieczystego użytkowania jest prawem odpłatnym.

Należy mieć na uwadze, że powyższa umowa zawsze musi określać, w jakim celu nieruchomość może być użytkowana, lub do kiedy ma to zostać osiągnięte. Jeśli ten cel nie zostanie spełniony, właściciel może odwołać to prawo.

Użytkowanie wieczyste to instytucja prawna bardzo podobna do prawa rzeczowego, ale użytkowanie wieczyste może korzystać z nieruchomości tylko przez określony czas i w celu określonym w umowie. Nasi polscy prawnicy z przyjemnością doradzą Państwu również w tej dziedzinie prawa.